钦州资产评估公司、评估费用收费标准、排行榜

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　景观树木资产是指有生命的动物和植物。景观树木资产分为消耗性景观树木资产、生产性景观树木资产和公益性景观树木资产。消耗性景观树木资产，是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的景观树木资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。生产性景观树木资产，是指产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的景观树木资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。公益性景观树木资产，是指以防护、环境保护为主要目的的景观树木资产，包括防风固林、水土保持林和水源涵养林等。景观树木是景观树木资产的重要组成部分。它是以公益性、防护、环境保护为主要目的景观树木资产。一般指公园、城市园林、道路两旁和旅游景区拥有的景观树木。评估园林景观树木，一般树的胸径比较大，树龄比较长，大部分为移栽的树木。衡量树木的重要指标是树木的胸径、树高、整型、蓄积量和出材率、材质、经济价值或景观树等名贵树种。在我国组成优势树种有落叶松、云杉、冷杉、华山松、柏木、樟子松、油松、马尾松、云南松、杉木、银杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黄波罗、栎树、桦木、榆树、红花七叶、柞树、栾树、朴树、五角枫、橡树、红枫、杨树、紫薇、酸枣树、雪松、椿树等。评估对象是指消耗性景观树木资产，主要为苗木树木及景观树等。根据约定委托方与产权持有者提供的景观树木资料。并以委托方与产权持有者、审计公司提供(三方认可)与评估机构调查核实的资产评估明细表为基础(本文仅谈景观树木)。 　　贷款购买新房和贷款购买二手房有很大一个区别，那就是贷款额度的计算，购买新房的贷款额度是直接根据房款总额来计算的，但是贷款购买二手房是根据房产评估值来计算贷款额度的，现在购买二手房的人越来越多了，准备贷款购买二手房的朋友们就要注意了，今天小编就来讲讲，二手房房产评估主要看什么呢? 　　1、房龄 　　在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。 　　2、地段 　　房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。 　　3、房屋的户型朝向 　　户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。 　　4、内部装修 　　有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。 　　5、小区周边环境 　　小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响，小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近，出行方便，再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全，那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候，房产评估值也会提高一些。 　　6、市场因素 　　房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。 　　以上就是关于房产评估受哪些因素影响的介绍了，在二手房交易的过程中，房产评估是非常关键的一个步骤，其实除了二手房交易，很多时候都需要进行房产评估，所以了解房产评估对我们而言还是很有必要的，随时准备好，以备不时之需。 　　股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 　　一、折现现金流量法 　　(一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 　　(二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 　　1、全部资本自由现金流折现法 　　企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者(股东和债权人)自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。