钦州资产评估公司、评估费用收费标准、哪家好

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　专利权评估一般以转让、融资等为目的，集慧在长期的专业评估服务中，偶尔也会遇到其它目的的专利权资产评估。以下是对专利资产评估中几种类型的评估，以供参考。 　　第一部分概述 　　专利权资产评估，并非都是为专利权的转让、许可等直接产权交易服务，在评估市场上，许多评估业务都是为企业的经营目的进行的。评估对象是企业价值，而评估对象是产权交易价值，两者的基本区别在于评估对象的落脚点不同。除了专利的特性之外，交易性评价还基于市场的供求关系。专利实施对象的确定是业务评估的显著特征，而业务评估的基础是具体企业的资产结构和业务能力。同一项专利在不同的企业实施会产生不同的经济效果，其价格与企业的整体价格有着不可分割的关系，因此，估价就是企业公开销售时，专利资产价值如何。 　　第二，投资估算。 　　专利权人以全部或部分专利权作为投资手段向企业投资，以获取高于直接收取专利费的报酬，需要对确认其应计出资额或股份的评估业务进行评估。专利权的投资行为和投资对象各不相同，有以未实施专利的专利权为投资手段的，有以各种实施专利的权利为投资手段的，还有以经他人许可实施专利的，等等。无论是哪种投资行为和投资对象，投资专利都是以企业所带来的经济效益为计算依据的。但是，由于方法不同，计算结果也不相同，评估值即为其出资额的基础。 　　第三，总体评价。 　　在企业资产评估中，专利资产作为企业整体资产不可分割的一部分被称为整体评估。一般情况下，企业的资产分为流动资产，固定资产，专利资产和其他无形资产。整体性评价方法是首先对企业全部资产的整体价格进行评价，然后对专利资产以外的资产价格进行减分，余额即为专利资产价格。这种评估方法不仅适用于单个或多个专利资产的价格评估，而且适用于整个无形资产的综合价格评估。在计算过程中，采用了整体评估法： 　　一、预测公司未来的收益。 　　二、企业总价格的计算。 　　三、企业其他资产价格的计算。 　　四、专利资产价格的计算。 　　其它用途的专利资产评估主要有以上三种，如果需要评估咨询，请联系集慧。集慧对企业无形资产评估及企业价值评估的操作具有独到的技术和经验。 　　贷款购买新房和贷款购买二手房有很大一个区别，那就是贷款额度的计算，购买新房的贷款额度是直接根据房款总额来计算的，但是贷款购买二手房是根据房产评估值来计算贷款额度的，现在购买二手房的人越来越多了，准备贷款购买二手房的朋友们就要注意了，今天小编就来讲讲，二手房房产评估主要看什么呢? 　　1、房龄 　　在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。 　　2、地段 　　房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。 　　3、房屋的户型朝向 　　户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。 　　4、内部装修 　　有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。 　　5、小区周边环境 　　小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响，小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近，出行方便，再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全，那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候，房产评估值也会提高一些。 　　6、市场因素 　　房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。 　　以上就是关于房产评估受哪些因素影响的介绍了，在二手房交易的过程中，房产评估是非常关键的一个步骤，其实除了二手房交易，很多时候都需要进行房产评估，所以了解房产评估对我们而言还是很有必要的，随时准备好，以备不时之需。 　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。